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浅析:盘点合肥很尴尬的楼盘要人气就没装修包开发商也是难了
发布日期:2022-07-30 02:24   来源:未知   阅读:

  合肥楼市的金色三月小阳春在一波疫情的游击下,怕是要被浇凉水了。虽无大的利好政策,但是合肥凭借省会城市的强吸引力,牵动着巨大的购房群体,整体楼市在3月份开始逐步缓慢地恢复着生机。二手房的挂牌量持续增加,也意味着很多业主期待着换房和变现,而新房市场就更加热闹了,今年应该又是新房市场好过二手房市场的一年。

  但是在合肥楼市中也有些比较尴尬或者说是“奇葩”的楼盘,我们一起来看看到底是哪里奇怪,背后的故事又是什么,希望对今年有买房计划的您有所帮助。

  第一,润城中心,去年年底与中骏世界城,龙湖置地星澜湾并称包河三大热门楼盘,城建拿地,华润运作,配备15万方的商业综合体,吸引着不少客户群体。但是这一波晃晃悠悠几个月过去了,依旧没有开盘,前期的客户都被中骏世界城和星澜湾洗劫一空,中骏世界城200套房吸引600多组客户选房,而星澜湾更狠,只留有两栋楼,其他一把梭哈了,虽说有不少业主联名要求退装修,但毕竟是成交了。现在就剩下这个润城中心还在思考怎么样绑定装修包,因为装修包就是利润空间。润城中心对外一直说的价格是2.7W左右,但是实际备案价含精装也就在2.5W左右,另外的2000每平就装修包。想要人气又怕摇号不能绑定装修包,没有人气又怕房子滞销。客观地说,随着时间的推移包河滨湖上市的楼盘越来越多,润城中心所在的葛大店板块城市界面的劣势就会愈发凸显。

  第二,置地栢悦书香和置地上玺,现在也是愈发玄乎了,这两个楼盘是置地今年在滨湖最早面世的新盘,而这两个楼盘都有置业顾问,但是置地没有做任何的推广和展示,连个临展都没有,置地栢悦书香的主力户型是122-202平,置地上玺的主力户型130-200平,比较适合改善型客户群体,置地如此这般只想降低热度,最好不要去摇号,还能由开发商自己设定标准,挑挑买房的客户,这可等苦了今年换房置业的朋友了。

  第三,佳兆业新站项目,位于当代MOMA未来城的南边和皖投万科天下艺境的北边,这个宗地是2021年6月初拿的地,至今已过10个月了还是没有丝毫的开盘信息,同时拿地的中骏都开盘三次了。据说佳兆业新站项目的土地出让金还没有交齐,当年的佳兆业在土拍市场可以勇冠全场,都是以高支持面积拿下宗地,如今集团资金链出问题,负债太多,很多项目都被拖累。有消息传出招商蛇口将会与佳兆业进行合作,不知道具体的合作模式,但也期待能把项目救活。

  有的楼盘火到不够卖,有的楼盘多到卖不掉,有的开发商渴望开发却是拿不到地,有的开发商拿到地却是没钱开发,真的是旱的旱死,涝的涝死。

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